Друштво за управување со имоти ФМС ДООЕЛ Скопје
Датум на објавување: 23 Мај 2026
Датум на последна измена: 23 Мај 2026
Член 1. Општи одредби и примена
Оваа Политика за колачиња (во натамошниот текст: Политиката) го уредува начинот на кој Друштвото за управување со имоти ФМС ДООЕЛ Скопје, со седиште на ул. 20 Октомври бр. 4, Центар, 1000 Скопје, Република Северна Македонија (во натамошниот текст: Друштвото), ги употребува колачињата и сродните технологии на веб-страницата https://fms.mk/ (во натамошниот текст: веб-страницата).
Политиката се применува на сите посетители на веб-страницата, без оглед на нивното место на престој и без оглед на тоа дали се регистрирани корисници или анонимни посетители. Оваа Политика е составен дел на Политиката за приватност на Друштвото и треба да се чита заедно со неа, како и заедно со Општите услови на работење на Друштвото.
Со продолжување на прелистувањето на веб-страницата по прикажувањето на банерот за колачиња или со изречно прифаќање на колачињата преку механизмот за управување со согласноста, посетителот потврдува дека ги прочитал и разбрал условите на оваа Политика. Во однос на колачиња кои бараат согласност, таа согласност може да биде повлечена во секое време на начинот опишан во Член 6 на оваа Политика.
Член 2. Што се колачиња
Колачето (cookie) е мала текстуална датотека која веб-серверот ја испраќа до прелистувачот на уредот на посетителот при посетата на веб-страница, а прелистувачот ја складира на уредот на посетителот. При секоја наредна посета на истата веб-страница, прелистувачот му ја враќа оваа датотека на серверот, со што му овозможува на серверот да го препознае уредот и да ги запамети одредени поставки или информации.
Покрај традиционалните колачиња, слични функции можат да ги вршат и т.н. пикселни ознаки (pixel tags), веб-маѓионичари (web beacons), локално складиште (local storage) и слични технологии. Во оваа Политика терминот “колачиња” се употребува збирно за сите овие технологии освен ако изречно не е назначено поинаку.
Колачињата можат да бидат сесиски, доколку се бришат при затворањето на прелистувачот, или трајни, доколку остануваат на уредот по одреден период дефиниран со нивниот рок на важност.
Член 3. Категории колачиња кои ги употребува Друштвото
3.1 Строго неопходни колачиња
Строго неопходните колачиња се технички задолжителни за основното функционирање на веб-страницата. Тие овозможуваат навигација низ страницата, пристап до безбедни делови на страницата и основни функции без кои страницата не би функционирала правилно. Овие колачиња не собираат лични податоци за маркетиншки цели и не можат да бидат оневозможени.
Примери на строго неопходни колачиња: колачиња за безбедносен токен на сесијата кои го штитат образецот за контакт од злоупотреба; колачиња кои ги запамтуваат поставките за јазик на страницата; колачиња кои ги чуваат техничките поставки на сесијата на прелистувачот.
Правна основа за обработка: легитимен интерес на Друштвото за обезбедување на технички исправно функционирање на веб-страницата.
3.2 Функционални колачиња
Функционалните колачиња му овозможуваат на Друштвото да ги запамти изборите направени од посетителот, на пример поставките за јазик или регион, со цел да му обезбеди персонализирано и поудобно искуство на прелистување. Овие колачиња не следат активности на посетителот на надворешни веб-страницата.
Доколку посетителот ги оневозможи функционалните колачиња, одредени функции на веб-страницата може да не работат правилно или да не бидат достапни, меѓутоа основната содржина на страницата ќе остане достапна.
Правна основа за обработка: согласност на посетителот.
3.3 Аналитички колачиња
Аналитичките колачиња собираат информации за тоа како посетителите ја употребуваат веб-страницата, на пример кои страницата ги посетуваат најчесто, колку долго остануваат на одредена страница и дали добиваат пораки за грешки. Сите информации собрани преку овие колачиња се агрегирани и анонимизирани и не се употребуваат за идентификација на поединечни посетители. Друштвото ги употребува овие информации исклучиво со цел да го подобри функционирањето и содржината на веб-страницата.
Веб-страницата може да употребува услугата Google Analytics на Google LLC, која работи со сопствени колачиња. Информациите генерирани преку овие колачиња можат да бидат пренесени на сервери на Google во Соединетите Американски Држави или во друга земја. Google постапува со овие информации согласно своите услови за користење и политика за приватност. Посетителот може да ја оневозможи употребата на Google Analytics со инсталирање на додатокот за прелистувач достапен на страницата на Google.
Правна основа за обработка: согласност на посетителот.
3.4 Маркетиншки и колачиња за следење
Маркетиншките колачиња се употребуваат за следење на посетителите на различни веб-страницата со цел прикажување на релевантни реклами или содржини прилагодени на нивните интереси. Кон денот на влегување во сила на оваа Политика, Друштвото не употребува маркетиншки или колачиња за следење на трети страни на веб-страницата https://fms.mk/. Доколку Друштвото во иднина воведе такви колачиња, оваа Политика ќе биде соодветно изменета, а на посетителите ќе им биде побарана нова согласност.
Член 4. Колачиња на трети страни
Одредени содржини на веб-страницата, на пример вградени видеа или карти, можат да потекнуваат од трети страни и со нивното прикажување на уредот на посетителот тие трети страни можат да постават сопствени колачиња. Друштвото нема надзор над овие колачиња и нивната употреба е уредена исклучиво со политиките за приватност на соодветните трети страни. Посетителот се советува да ги прегледа политиките за приватност на тие трети страни.
Кон денот на влегување во сила на оваа Политика, веб-страницата може да содржи вградени содржини или функционалности обезбедени од: Google LLC (вградени карти и/или видеа); YouTube LLC (вградени видеа). Секоја од овие услуги работи под сопствените услови за колачиња и приватност на нејзиниот издавач.
Член 5. Рокови на траење на колачињата
Рокот на траење на колачето зависи од неговата категорија и намена. Сесиските колачиња истекуваат и се бришат автоматски при затворањето на прелистувачот. Трајните колачиња остануваат на уредот на посетителот по затворањето на прелистувачот и траат до нивниот рок на важност или до нивното рачно бришење.
Строго неопходните колачиња по правило се сесиски или имаат краток рок на траење не подолг од 24 часа. Функционалните колачиња можат да траат до 12 месеци. Аналитичките колачиња, вклучувајќи колачињата на Google Analytics, можат да траат до 24 месеци. Доколку посетителот ја избрише историјата на прелистувачот или инсталира нова верзија на прелистувачот, сите колачиња постоечки на уредот ќе бидат избришани.
Член 6. Управување со колачиња и повлекување на согласноста
Посетителот може да ги контролира и управува со колачињата на неколку начини.
При прва посета на веб-страницата, посетителот ќе му биде прикажан банер за колачиња кој му нуди можност да ги прифати сите колачиња, да ги одбие незадолжителните колачиња или да ги прилагоди своите поставки по категорија. Посетителот може да ги промени своите поставки во секое време со кликање на соодветната врска за управување со колачиња достапна на веб-страницата.
Покрај механизмот на веб-страницата, посетителот може да ги контролира колачињата и директно преку поставките на својот прелистувач. Сите современи прелистувачи нудат можност за преглед, бришење и блокирање на колачиња. Посетителот треба да ги провери упатствата за употреба на конкретниот прелистувач за детални инструкции. Блокирањето на сите колачиња, вклучувајќи ги строго неопходните, може да предизвика нефункционирање на одредени делови на веб-страницата.
Повлекувањето на согласноста за аналитички или функционални колачиња нема влијание врз законитоста на обработката извршена врз основа на претходно дадена согласност.
Член 7. Влијание на оневозможувањето на колачињата врз функционирањето на веб-страницата
Оневозможувањето на строго неопходните колачиња може да предизвика неправилно функционирање на веб-страницата, недостапност на образецот за контакт или неможност за приказ на одредени содржини. Друштвото не одговара за ограниченото или неправилно функционирање на веб-страницата кое произлегува од поставките за колачиња избрани од страна на посетителот.
Оневозможувањето на функционалните или аналитичките колачиња нема влијание врз основната достапност на содржините на веб-страницата.
Член 8. Обработка на лични податоци преку колачиња
Во мерата во која колачињата собираат или обработуваат лични податоци, таквата обработка е уредена со Политиката за приватност на Друштвото, достапна на веб-страницата. Техничките дневнички датотеки (log files) и податоците собрани преку аналитички колачиња се чуваат во анонимизирана или агрегирана форма и не овозможуваат идентификација на конкретен поединец, освен во случај кога тоа е технички неопходно и правно дозволено.
Член 9. Измени на Политиката за колачиња
Друштвото го задржува правото да ја измени оваа Политика во секое време, на пример поради промени во употребените технологии, промени во применливото право или воведување на нови функционалности на веб-страницата. Изменетата Политика се објавува на веб-страницата и стапува на сила на датумот на нејзиното објавување. Доколку измените се однесуваат на колачиња кои бараат согласност, при следната посета на веб-страницата посетителот ќе биде повикан повторно да ја изрази својата согласност.
Член 10. Контакт
Сите прашања и забелешки во врска со употребата на колачиња на веб-страницата https://fms.mk/ се упатуваат на:
Друштво за управување со имоти ФМС ДООЕЛ Скопје
ул. 20 Октомври бр. 4, Центар, 1000 Скопје, Република Северна Македонија
Е-пошта: contact@fms.com.mk
Телефон: +389 (2) 3 222 246
Работно време: понеделник до петок, 08:00 – 16:00 часот